С 10 октября 2026 года в республике начали действовать обновленные правила проверки строительных компаний, претендующих на получение гарантий Единого оператора жилищного строительства (КЖК). Новая риск-ориентированная рейтинговая модель призвана повысить прозрачность сектора, отсеять нестабильные проекты и минимизировать риски появления долгостроев, – сообщает корреспондент vapress.kz.
Двухуровневая система проверки и проходной балл
Согласно приказу и.о. министра промышленности и строительства РК, АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК) теперь оценивает заявки девелоперов по многофакторной шкале. Все критерии разделены на две ключевые группы:
Финансовые маркеры: анализируются чистая рентабельность бизнеса, доходность собственного капитала, коэффициенты текущей ликвидности и общий уровень финансовой независимости застройщика.
Качественные и проектные параметры: изучаются строительный опыт компании, история выполнения обязательств по старым гарантиям, доля личных средств в проекте, обоснованность сметы и устойчивость объекта к возможному удорожанию стройматериалов.
По итогам комплексного аудита компании выставляется сводный рейтинговый балл. Чтобы претендовать на утверждение минимальной ставки гарантийного взноса, застройщик обязан набрать не менее 50 баллов.
Легальные способы улучшить рейтинг
Разработчики модели заложили в алгоритм возможность для бизнеса напрямую влиять на свои оценки. Повысить итоговый балл строительные компании могут за счет:
увеличения доли собственного софинансирования объекта;
своевременной актуализации проектно-сметной документации (ПСД);
предоставления официальных документов, подтверждающих успешный ввод прошлых ЖК в эксплуатацию.
При этом в КЖК подчеркивают, что обнаружение единичных факторов риска не станет автоматическим поводом для отказа. Каждый кейс будет рассматриваться индивидуально на основе комплексного анализа законодательства.
Внедрение обновленного регламента призвано стандартизировать решения оператора, сделать рынок долевого жилья более предсказуемым для инвесторов и заставить застройщиков жестче контролировать свою финансовую устойчивость.
