О действующих механизмах контроля качества строительства, законности привлечения средств дольщиков и новых инструментах повышения прозрачности рынка рассказал директор Алматинского филиала Союза строителей Казахстана Тимур Нуртаев на площадке Региональной службы коммуникаций города Алматы, – сообщает корреспондент vapress.kz.
По словам спикера, рынок жилищного строительства в Алматы объединяет большое количество системных компаний, работающих в рамках законодательства. При этом для повышения доверия покупателей важно обеспечить прозрачность строительных процессов и дать гражданам возможность самостоятельно проверять ключевые сведения о приобретаемом жилье.
«Союз строителей Казахстана выступает за то, чтобы рынок долевого строительства был прозрачным, законным и безопасным для граждан. Отдельные нарушения не должны формировать представление обо всем строительном секторе – подавляющее большинство компаний работает в рамках законодательства и заинтересовано в развитии цивилизованного рынка», - отметил Тимур Нуртаев.
Одним из факторов повышения прозрачности рынка спикер назвал более информированный подход покупателей. Перед приобретением квартиры гражданам рекомендуется оценивать не только стоимость и характеристики жилья, но и наличие у застройщика предусмотренных законодательством оснований для привлечения средств дольщиков, разрешительных документов и механизмов финансирования.
По словам Тимура Нуртаева, наличие легальных механизмов привлечения средств и возможность использования предусмотренных ипотечных инструментов становятся для покупателей дополнительными критериями при выборе жилья.
«Сегодня покупатель становится более внимательным к юридической стороне сделки, условиям финансирования и надежности застройщика. Для граждан важно понимать, какие документы и гарантии стоят за приобретаемой квартирой, и принимать решение на основе проверенной информации», - подчеркнул директор Алматинского филиала Союза строителей Казахстана.
Еще одним направлением повышения прозрачности отрасли Союз строителей Казахстана называет цифровизацию строительного процесса. Организация разработала и внедряет цифровую платформу, которая объединяет застройщика, строительную команду и клиента в едином информационном пространстве.
Платформа предусматривает возможность отслеживать основные этапы строительства и динамику работ, получать фото- и видеоотчеты с объекта, а также просматривать документы и историю платежей. Предусмотрен и доступ к информации о результатах лабораторных испытаний строительных материалов и конструкций.
Отдельный функционал связан с оперативным информированием покупателей, уведомления позволяют получать информацию о ключевых событиях, а цифровые инструменты связи способствуют взаимодействию с ответственными сотрудниками проекта.
По словам спикера, такой подход позволяет сделать строительный процесс более понятным для покупателя и повысить уровень информированности на протяжении реализации проекта.
«Цифровые инструменты позволяют покупателю видеть, как продвигается строительство, получать информацию о ключевых этапах и знакомиться с документацией проекта. Чем больше проверяемой информации доступно гражданину, тем проще ему ориентироваться при покупке жилья», - сказал Тимур Нуртаев.
При этом основой контроля качества строительства остаются профессиональные и государственные процедуры. Для Алматы особое значение имеет соблюдение требований к сейсмостойкости объектов.
Контроль осуществляется на нескольких этапах – начиная с проектной документации и экспертизы. При проектировании учитываются результаты геологических изысканий, требования к сейсмостойкости и градостроительные регламенты.
В ходе строительства контроль осуществляется с участием технического и авторского надзора. Проверяется качество используемых материалов, армирование и монтаж несущих конструкций, проводятся лабораторные испытания и оформляются акты на скрытые работы.
Отдельным направлением является государственный контроль за соблюдением требований законодательства и наличием предусмотренной разрешительной документации, в том числе документов на земельный участок и уведомления о начале строительно-монтажных работ.
Вместе с тем покупателю также рекомендуется самостоятельно проверить документы перед заключением сделки.
В частности, необходимо убедиться в наличии у застройщика законных оснований для привлечения средств дольщиков, проверить целевое назначение земельного участка и ознакомиться с официальной информацией о конкретном жилом комплексе. При заключении сделки важно убедиться, что договор долевого участия оформляется и регистрируется в установленном законодательством порядке.
«Покупателю важно не ограничиваться информацией из рекламных материалов. Перед приобретением жилья необходимо проверить документы на объект, основания для привлечения средств дольщиков и порядок оформления договора. Такой подход позволяет принимать решение на основе полной информации», - отметил Тимур Нуртаев.
Спикер также отметил, что международная и отечественная практика развития строительной отрасли показывает важность комплексного подхода, при котором ответственность за качество и прозрачность проекта распределяется между всеми участниками – застройщиком, специалистами строительного контроля, государственными органами и самим покупателем.
По словам директора Алматинского филиала Союза строителей Казахстана, дальнейшее повышение прозрачности рынка связано в том числе с развитием цифровых решений, повышением информированности граждан и соблюдением установленных требований на всех этапах реализации жилищных проектов.
«Качественное и законное строительство – это не только соблюдение строительных норм и законодательства. Это прежде всего безопасность граждан и устойчивое развитие города», - сказал Тимур Нуртаев.
